Если вы планируете брать ипотеку, не следует оформлять любые рассрочки, так как они могут расцениваться в вашей кредитной истории, как микрозайм, и в таком случае вы являетесь неблагонадежным заемщиком для банка. Почему?
В глазах кредитора это выглядит так, будто вы не умеете распоряжаться деньгам, и чтобы «дотянуть» до зарплаты обращаетесь к заемным средствам. Вы собираетесь брать многомиллионный кредит, но не можете позволить себе купить «недорогую» вещь за собственные средства. О какой ипотеке тогда может идти речь?
Если вы хотите одобрить ипотеку с первого раза, прежде, советуем вам, избавиться от всех таких «микрозаймов», кредитов, в том числе и кредитных карт:
Если вы хотите одобрить ипотеку с первого раза, прежде, советуем вам, избавиться от всех таких «микрозаймов», кредитов, в том числе и кредитных карт:
- Рассрочки на мелкую технику в любых магазинах
- Рассрочки на мебель
- Особенно не берите мелкие товары в рассрочку на WB и Ozon и других маркетплейсах
Всё это, действительно, может послужить отказом в долгожданной ипотеке, так как при подаче заявки на ипотеку, банком оценивается ваша платежеспособность. Банком тщательно исследуются:
- стоимость квартиры, которую вы хотите купить
- долговая нагрузка, сумма ежемесячного платежа, ваши доходы
- соразмерность доходов и расходов
- ваша кредитная история, были ли просрочки
Если, например, в семье из 3-х человек доход приносит только отец семейства, то есть у него на иждивении находятся жена и ребенок, и на нем есть рассрочки или другие потребительские кредиты, то его дохода может попросту не хватить, чтобы взять еще и ипотеку. В этом случае, банк, проанализировав платежеспособность, откажет в одобрении ипотеки, либо согласует меньшую сумму, так как дохода заемщика будет недостаточно для гашения долгов.
Есть еще один критичный момент, как категорически нельзя делать при намерении оформить ипотеку. Если только ваш доход не покрывает ежемесячный платеж в 3 и более раз, нельзя брать потребительский кредит после получения одобрения по ипотеке и до выхода на сделку. Дело в том, что за сутки до сделки банк повторно проверит вашу заявку на ипотеку и кредитную историю. Взятый потребительский кредит может существенно сказаться на вашей кредитоспособности, и сделка может не состояться. Такие случаи, к сожалению, не редкость.
Есть еще один критичный момент, как категорически нельзя делать при намерении оформить ипотеку. Если только ваш доход не покрывает ежемесячный платеж в 3 и более раз, нельзя брать потребительский кредит после получения одобрения по ипотеке и до выхода на сделку. Дело в том, что за сутки до сделки банк повторно проверит вашу заявку на ипотеку и кредитную историю. Взятый потребительский кредит может существенно сказаться на вашей кредитоспособности, и сделка может не состояться. Такие случаи, к сожалению, не редкость.
Но есть и обратная сторона медали
Бывают ситуации, когда кредиты/рассрочки могут сыграть вам на руку. Например,
1. Если у вас совсем нет кредитной истории, здесь рассрочка, которая своевременно выплачивается, послужит неким фактором доверия банка, то есть создаст вам положительную историю;
2. Если у вас были проблемы в кредитной истории, просрочки, неоплаты и тому подобное. Вы можете «полечить» свою кредитную историю, оформляя и своевременно выплачивая рассрочки и кредиты. Начинать стоит с небольших кредитов, постепенно повышая их. Тогда спустя время, вы сможете получить одобрение и по ипотеке.
1. Если у вас совсем нет кредитной истории, здесь рассрочка, которая своевременно выплачивается, послужит неким фактором доверия банка, то есть создаст вам положительную историю;
2. Если у вас были проблемы в кредитной истории, просрочки, неоплаты и тому подобное. Вы можете «полечить» свою кредитную историю, оформляя и своевременно выплачивая рассрочки и кредиты. Начинать стоит с небольших кредитов, постепенно повышая их. Тогда спустя время, вы сможете получить одобрение и по ипотеке.
Подумайте несколько раз, прежде чем брать кредиты/рассрочки, действительно ли они вам нужны именно сейчас, нельзя ли подождать до завершения сделки по ипотеке и оформить их позже? Ведь покупка нового iPhone может перечеркнуть ваши планы на новое жилье. Стоит ли оно того? Решать только вам.
P.S. Хотите знать, что еще банк проверяет, когда оценивает вашу заявку на ипотеку?
Очень много информации на самом деле. Банки изучают вашу личную жизнь буквально под лупой: на каких сайтах вы регистрируетесь, играете ли вы в онлайн-казино или игры, смотрите ли вы фильмы для взрослых, как часто посещаете алкомаркеты, как часто вы ходите в рестораны и так далее. Из этих фактов формируется ваше досье и далее банк делает вывод – стоит ли вам занять миллионы на покупку жилья или лучше не рисковать. Как-то неуютно чувствуешь себя, когда знаешь о таких расследованиях на свой счет, даже если в жизни нет ничего криминального и постыдного. Все равно не приятно, согласитесь...
