Апартаменты разительно отличаются от обычной квартиры. Давайте разбираться.
Апартаменты – это коммерческая недвижимость, отсюда и главные недостатки такого вида недвижимости для жизни.
Апартаменты – это коммерческая недвижимость, отсюда и главные недостатки такого вида недвижимости для жизни.
Минусы апартаментов, как недвижимости для жизни:
1. В апартаментах невозможно иметь постоянную прописку, только временную
Причем временную регистрацию можно иметь только в апартаментах гостиничного типа, но, если помещение расположено в бизнес-центре, оно приравнивается к офисным помещениям, тогда даже временную регистрацию оформить не получится.
2. Для апартаментов действуют повышенные ставки тарифов на
ЖКХ, как для коммерческих помещений. Отсутствуют льготы и субсидии
3. Любые решения по содержанию общего имущества могут приниматься без участия собственников
При покупке квартиры вы автоматически становитесь владельцем части всего здания, и без вашего согласия, управляющая компания не имеет права принимать какие-либо решения по ее обслуживанию. В случае апартаментов, недвижимость не является многоквартирным домом. УК самостоятельно без участия собственников принимает решения по вопросам открытия любых заведений в здании. Парадокс в том, что несмотря на отсутствие вашего «голоса», у вас будет доля в общем имуществе, что обязывает вас оплачивать ее содержание.
4. Повышенный налог на имущество – до 2%
Налоги на жилые помещения отличаются от таковых для коммерческих. Собственники квартир платят от 0,1% до 0,15% кадастровой стоимости в зависимости от стоимости жилья. Налог на имущество для апартаментов в существенно выше самой низкой ставки по квартирам – 0,5%, причем, если помещение расположено в бизнес-центре, то налог может достигать до 2%.
5. Не подходят под льготные программы ипотек
6. На их приобретение невозможно воспользоваться материнским капиталом
7. Невозможно получить налоговый вычет за приобретение
Как вы знаете, на приобретение квартиры, дома предусмотрен налоговый вычет до 520 тыс.руб на супругов, и 13% с выплаты процентов по ипотеке. Для апартаментов такие вычеты не предусмотрены.
8. Нет регулирующих норм согласно закону о тишине
Значит, вам скорее всего придется соседствовать с шумной коммерцией и повлиять на нее вы никак не сможете.
Но есть ли плюсы у такого вида недвижимости?
Конечно, в некоторых случаях апартаменты будут выгодным вложением собственных средств в недвижимость.
- На первом месте, конечно же, цена
Апартаменты в среднем на 15–20% дешевле квартир
2. Чаще – отличная инфраструктура
Чаще всего апартаменты располагаются в центральных районах города и в сердцах микрорайонов. В одном здании могут быть все необходимые вам компании и магазины. И ездить никуда не придется.
3. Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир
В среднем, кадастровая стоимость апартаментов ниже в 1,5 раза, что отчасти нивелирует разницу в налогах на имущество.
4. Апартаменты отлично использовать в бизнес-целях:
- Сдавать в аренду под коммерцию
- Сдавать в посуточную/долгосрочную аренду для жизни другим людям, если формат комплекса позволяет
Для жизни я настоятельно не рекомендую приобретать апартаменты, несмотря на заманчивую цену. Подумайте, чем эта экономия может вам обернуться. Но, если же вы рассматриваете апартаменты для бизнес-целей, в таком случае это отличный вариант!
